华侨城旗下7万平方米地块被收储
又一家大型国资房企旗下地块被收储。 11月21日晚，华侨城A发布公告，宣布其全资子公司武汉天创置业有限公司位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区的一宗土地，将面临政府部门的土地收储计划。 本次被收储土地位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、商业服务、公园与绿地，收储土地面积为70214.09平方米，合约为105.32亩(以土地管理部门确认的实测面积为准)。 公告表示，该地块原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对该TOD项目土地进行收储，并将原商办为主、住宅为辅的建设指标，调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。 “后续，天创公司计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。”华侨城方面表示。 对于具体收储金额，华侨城方面表示，本次收储地块所涉收储补偿金额，拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准，收储地块实测面积有变化的，按实测面积计算收储补偿总额。 “本次TOD项目土地收储及重新供地，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。”华侨城方面称。 记者注意到，除华侨城以外，8月份以来，已有多家房企旗下地块被收储。 11月13日，越秀地产发布公告称，广州大干围地块以15.29亿元被当地政府收储。此前的8月和9月，越秀地产也分别以70亿元和50亿元退了广州两宗地。 10月31日，津投城开发布公告，公布旗下土地收储进展。根据《天津市土地整理储备项目补偿合同》之约定履行相关义务，公司于2024年10月31日收到东丽区土整中心支付的补偿金额1.18亿元。 从政策端来看，近期，自然资源部公布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了各地通过地方政府专项债券收购闲置土地的流程、重点。随着该通知的发布，多位业内人士认为，后续此类收储速度将加快。 对此，同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫对大河财立方记者表示，通过专项债收购存量住房，能够起到三个作用。一是能够有效降低库存，降低市场供给压力。二是房企可以回笼资金，有能力进一步推动保交楼进程，同时，在一定程度上降低财务压力。三是通过存量转保障房，直接完成保障房建设任务，能够提高资源的优化配置，效率提升。 “专项债券收购闲置土地落地意味着更多低成本的增量资金将进入市场，这将有助于房企出售存量土地、缓解资金压力，并改善土储结构。同时，地方政府通过专项债券收购存量土地，也能增强资金流动性，支持地方经济发展、保障民生。对于市场而言，收回收购存量闲置土地有助于改善市场供求关系，是促进房地产市场止跌回稳的关键举措。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。 .大.河.财.立.方
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