[HK]远东酒店实业(00037):截至二零二六年三月三十一日止年度末期业绩公告
香交易及結算所有限公司及香聯合交易所有限公司（「聯交所」）對本公告內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並表明不就本公告全部或任何部份內容產生或因倚賴該等內容引致的任何損失承擔任何責任。 遠東酒店實業有限公司 （於香註冊成立之有限公司） （股份代號：00037） 截至二零二六年三月三十一日止年度末期業績公告 業績 遠東酒店實業有限公司（「本公司」）董事會（分別為「董事」及「董事會」）宣佈，本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二六年三月三十一日止年度（「本年度」）之經審核綜合財務業績連同有關比較數字載列如下： 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二六年三月三十一日止年度 二零二六年 二零二五年 附註 元 元 持續經?業務 收益 2 客戶合約 12,970,709 15,965,248 租賃 3,404,403 2,570,206 16,375,112 18,535,454 銷售成本 (10,994,793) (14,292,369) 毛利 5,380,319 4,243,085 其他收入 789,212 791,826 其他盈利或虧損 3 837,778 6,981,399 投資物業之公平值減少淨額 (1,242,112) (24,397,892) 行政費用 (14,223,252) (15,673,057) 銷售費用 (648,210) (771,261) 財務成本 4 (405,738) (549,443) 攤佔聯?公司業績 729,849 718,634 二零二六年 二零二五年 附註 元 元 除稅前虧損 7 (8,782,154) (28,656,709) 所得稅開支 5 (580,590) (417,258) 本年度來自持續經?業務之虧損 (9,362,744) (29,073,967) 已終止經?業務 本年度來自已終止經?業務之溢利（虧 損） 12 2,720,607 (6,284,875) 本年度虧損 (6,642,137) (35,358,842) 其他全面收入（開支）： 其後可能重新分類至損益之項目： 換算海外業務之匯兌差額 984,636 (2,149,625) 本年度之全面開支總額 (5,657,501) (37,508,467) 本年度可歸屬於本公司擁有人之（虧損） 溢利 －來自持續經?業務 (9,362,744) (29,073,967) －來自已終止經?業務 2,720,607 (6,284,875) (6,642,137) (35,358,842) 可歸屬於本公司擁有人之全面（開支）收 益總額 －來自持續經?業務 (8,751,990) (29,618,251) －來自已終止經?業務 3,094,489 (7,890,216) (5,657,501) (37,508,467) 每股（虧損）盈利 6 來自持續經?業務及已終止經?業務 基本（仙） (0.88) (4.70) （仙） (0.88) (4.70) 攤薄 來自持續經?業務 基本（仙） (1.24) (3.86) 攤薄（仙） (1.24) (3.86) 來自已終止經?業務 基本（仙） 0.36 (0.84) 綜合財務狀況表 於二零二六年三月三十一日 二零二六年 二零二五年 附註 元 元 非流動資產 物業、機器及設備 22,751,981 24,428,593 使用權資產 2,698,601 2,172,110 資本支出的按金 2,951,686 493,700 投資物業 256,752,981 253,828,529 於聯?公司權益 462,354 1,282,505 繪畫 2,301,447 2,281,549 287,919,050 284,486,986 流動資產 按公平值列入損益賬（「按公平值列入損益賬」）之 金融資產 11,639,629 13,788,467 存貨 256,116 321,339 融資租賃應收款項 – 3,250,975 應收貿易賬款 8 976,527 2,550,589 其他應收賬款、按金及預付費用 1,442,370 2,330,969 於證券經紀公司持有的活期存款 – 8,383,631 現金及現金等價物 8,204,646 7,893,839 22,519,288 38,519,809 流動負債 貿易及其他應付賬款和應計費用 9 3,563,728 6,667,009 合約負債 45,415 48,908 已收租賃按金 300,000 245,800 應付聯?公司款項 281,381 803,381 應付關連公司款項 638,656 647,356 銀行借貸 7,759,057 8,433,757 租賃負債 662,602 2,017,696 應付稅項 390,244 2,483,971 13,641,083 21,347,878 流動資產淨額 8,878,205 17,171,931 資產總值減流動負債 296,797,255 301,658,917 股本及儲備 股本 10 329,138,773 329,138,773 儲備 (34,791,931) (29,134,430) 294,346,842 300,004,343 非流動負債 遞延稅項 284,947 274,249 長期服務金撥備 1,074,081 1,133,913 租賃負債 1,091,385 246,412 綜合財務報表附註 截至二零二六年三月三十一日止年度 1. 新訂及香財務報告準則（「香財務報告準則」）會計準則之修訂本的應用於本年度強制生效的香財務報告準則會計準則之修訂本 就編製綜合財務報表而言，本集團已於本年度首次採用以下由香會計師公會（「香會計師公會」）頒佈且於二零二五年四月一日開始的本集團年度期間強制生效的香財務報告準則會計準則修訂本： 香會計準則（「香會計準則」） 缺乏可兌換性 第21號（修訂本） 於本年度應用之香財務報告準則會計準則之修訂本，對本集團於本年度及過往年度之財務狀況和表現及╱或該等綜合財務報表所載之披露，並無重大影。 已頒佈但未生效的新訂及香財務報告準則會計準則之修訂本 本集團並無提早應用下列已頒佈但尚未生效的新訂及香財務報告準則會計準則之修訂本： 3 香會計準則第21號（修訂本） 換算為惡性通貨膨脹呈列貨幣 2 香財務報告準則第9號及香財務 對金融工具分類及計量之修訂 報告準則第7號（修訂本） 2 香財務報告準則第9號及香財務 涉及依賴自然能源生產電力的合約報告準則第7號（修訂本） 香財務報告準則第10號及香會 投資與其聯?公司或合資企業之間出售或注入1 計準則第28號（修訂本） 資產 2 香財務報告準則會計準則（修訂本） 香財務報告準則會計準則的年度改進－第11冊3 香財務報告準則第18號 財務報表的呈列及披露 1 於待定日期或之後開始的年度期間生效。 2 於二零二六年一月一日或之後開始的年度期間生效。 3 於二零二七年一月一日或之後開始的年度期間生效。 除下文所述新訂及香財務報告準則會計準則之修訂本外，董事預期應用所有其他新訂及香財務報告準則會計準則之修訂本於可見將來將不會對綜合財務報表造成重大影。 香財務報告準則第18號財務報表的呈列及披露 香財務報告準則第18號財務報表的呈列及披露載有財務報表的呈列及披露規定，將取代香會計準則第1號財務報表的呈列。該新訂香財務報告準則會計準則繼承香會計準則第1號中多項規定，並引入新規定，即在損益表中呈列指定類別及定義的小計，在財務報表附註中披露管理層界定的績效指標，以及改進財務報表中所披露資料的匯總及香財務報告準則第18號及其他準則的修訂將於二零二七年一月一日或之後開始的年度期間生效，並允許提早應用。新訂準則應用預期對本集團之財務表現及狀況之確認及計量方面並無重大影。然而，預期將影綜合損益表之結構及呈列。 2. 收益及分部資料 (a) 收益 (i) 來自與客戶訂立合約的收益分析 二零二六年 二零二五年 於香?運 於香?運 分部 之酒店 之酒店 元 元 貨品或服務種類 酒店?運 －酒店客房收益 11,243,232 10,884,266 －餐飲 1,727,477 5,080,982 總計 12,970,709 15,965,248 市場地區 香 12,970,709 15,965,248 確認收益的時間 即時 1,727,477 5,080,982 持續 11,243,232 10,884,266 總計 12,970,709 15,965,248 (ii) 客戶合約之履約義務 酒店?運 就來自酒店客房收益的收入而言，於提供服務及設備時採用輸出法隨時間確認收益。本集團給予旅行社代理及公司客戶平均不超過三十天的信貸期。所有?運酒店服務期均為一年或少於一年。在香財務報告準則第15號的准許下，分配至未履行合約的交易價格並未予以披露。 就餐飲收入而言，收益於商品控制權轉移予客戶時確認，即餐飲交付予客戶時。 (iii) 租賃 二零二六年 二零二五年 元 元 就經?租賃： 固定租賃付款 3,404,403 2,570,206 (b) 分部資料 下表列載來自持續經?業務客戶合約收益與分部資料內所披露金額之對賬。 二零二六年 二零二五年 元 元 於香?運之酒店 －酒店客房收益 11,243,232 10,884,266 －餐飲 1,727,477 5,080,982 來自客戶合約之收益 12,970,709 15,965,248 於香之物業投資 1,052,851 1,044,878 於海外之物業投資 2,351,552 1,525,328 物業租金收入總額 3,404,403 2,570,206 總收益 16,375,112 18,535,454 呈報執行董事（即主要?運決策）作為分配資源及評估分部表現之資料，乃按附屬公司之不同業務及不同地區之財務資料而編製。在設定本集團可報告分部時，主要?運決策並無將所識別之?運分部匯合。 具體而言，本集團根據香財務報告準則第8號可報告分部劃分如下：1. 於香?運之酒店 2. 於香之物業投資 3. 於海外之物業投資 4. 證券投資及買賣 於中國內地?運之服務式物業出租業務已自二零二五年度終止。以下呈報之分部資料不括該等已終止經?業務之業績，其進一步詳情載於附註12。 分部收益及業績 以下為按可報告及?運分部分析本集團來自持續經?業務之收益及業績：二零二六年 於香?運 於香之 於海外之 證券投資及 之酒店 物業投資 物業投資 買賣 總計 元 元 元 元 元 收益 12,970,709 1,052,851 2,351,552 – 16,375,112 分部溢利（虧損） 149,752 (892,276) 254,055 1,413,828 925,359 未分配其他盈利及虧損 (1,060) 未分配其他收入 41,696 未分配費用 (10,073,840) 未分配財務成本 (404,158) 攤佔聯?公司業績 729,849 除稅前虧損 (8,782,154) 二零二五年 於香?運 於香之 於海外之 證券投資及 之酒店 物業投資 物業投資 買賣 總計 元 元 元 元 元 收益 15,965,248 1,044,878 1,525,328 – 18,535,454 分部溢利（虧損） 34,317 (25,243,509) (797,922) 6,060,394 (19,946,720) 未分配其他盈利及虧損 1,609,470 未分配其他收入 105,240 未分配費用 (10,593,890) 未分配財務成本 (549,443) 攤佔聯?公司業績 718,634 除稅前虧損 (28,656,709) ?運分部的會計政策與本集團的會計政策相同。分部溢利（虧損）乃指各分部賺取的溢利（產生的虧損），並無分配若干其他盈利及虧損、若干其他收入、企業費用（括核數師酬金、董事酬金、行政員工成本及未分配公司資產折舊）、若干財務成本及攤佔聯?公司業績。此乃就資源分配及表現評估向主要?運決策報告的計量方法。 有關主要客戶的資料 計入於海外之物業投資分部來自外部客戶之收益佔本集團總收益超逾10%如下：二零二六年 二零二五年 元 元 客戶A 2,351,552 不適用 截至二零二五年止年度，並無來自客戶之收益佔本集團總?業收益超逾10%。 分部資產及負債 本集團資產及負債按可報告及?運分部分析如下： 二零二六年 二零二五年 元 元 來自持續經?業務之分部資產 於香?運之酒店 14,653,563 16,077,212 於香之物業投資 231,543,565 228,372,673 於海外之物業投資 29,920,021 28,387,333 證券投資及買賣 13,840,613 22,209,411 分部資產總額 289,957,762 295,046,629 繪畫 2,301,447 2,281,549 與已終止經?業務相關之資產 1,422,991 6,200,735 其他未分配資產 16,756,138 19,477,882 綜合資產 310,438,338 323,006,795 來自持續經?業務之分部負債 於香?運之酒店 1,603,176 1,886,377 於香之物業投資 1,964,332 2,514,354 於海外之物業投資 907,363 791,500 證券投資及買賣 67,000 67,000 分部負債總額 4,541,871 5,259,231 銀行借貸 7,759,057 8,433,757 與已終止經?業務有關之負債 350,869 6,192,762 未分配租賃負債 1,637,259 1,126,267 其他未分配負債 1,802,440 1,990,435 綜合負債 16,091,496 23,002,452 為監控分部表現及分配各分部資源： ? 所有資產均分配予可報告分部，惟繪畫、其他未分配企業資產（括於聯?公司權益）及與已終止經?業務相關之資產除外。 ? 所有負債均分配予可報告分部，惟銀行借貸、若干未分配租賃負債、其他公司其他分部資料 以下分部資料計入分部損益賬及分部資產與分部負債的計量： 二零二六年 於香?運 於香之 於海外之 證券投資及 之酒店 物業投資 物業投資 買賣 分部總額 未分配 總額 元 元 元 元 元 元 元 持續經?業務 銷售成本 10,587,777 354,327 52,689 – 10,994,793 – 10,994,793添置物業、機器及設備 488,398 600,000 – – 1,088,398 – 1,088,398添置投資物業 – 2,469,710 647,820 – 3,117,530 – 3,117,530 物業、機器及設備之折舊 2,126,317 56,250 – – 2,182,567 471,926 2,654,493使用權資產之折舊 38,562 – – – 38,562 1,078,961 1,117,523 投資物業之公平值（增加） 減少 – (802,698) 2,044,810 – 1,242,112 – 1,242,112 財務成本 – – – – – 405,738 405,738 按公平值列入損益賬之金融 資產公平值增加 – – – (840,793) (840,793) – (840,793) 二零二五年 於香?運 於香之 於海外之 證券投資及 之酒店 物業投資 物業投資 買賣 分部總額 未分配 總額 元 元 元 元 元 元 元 持續經?業務 銷售成本 13,509,343 557,168 225,858 – 14,292,369 – 14,292,369添置物業、機器及設備 818,498 – – – 818,498 – 818,498 添置投資物業 – 15,300 416,720 – 432,020 – 432,020 物業、機器及設備之折舊 2,161,403 – – – 2,161,403 473,625 2,635,028使用權資產之折舊 28,016 – – – 28,016 1,182,357 1,210,373 投資物業之公平值減少 – 22,300,500 2,097,392 – 24,397,892 – 24,397,892財務成本 – – – – – 549,443 549,443 按公平值列入損益賬之金融 資產公平值增加 – – – (5,374,770) (5,374,770) – (5,374,770) 地區資料 本集團?運在香、中國內地及海外。 本集團來自外部客戶之收益及本集團非流動資產按地區劃分之資料詳列如下。 來自外部客戶之收益 非流動資產 二零二六年 二零二五年 二零二六年 二零二五年 元 元 元 元 香 14,023,560 17,010,126 258,430,831 256,889,716 中國內地 – – 565,783 706,514 海外 2,351,552 1,525,328 28,922,436 26,890,756 16,375,112 18,535,454 287,919,050 284,486,986 3. 其他盈利或虧損 二零二六年 二零二五年 元 元 持續經?業務 按公平值列入損益賬之金融資產公平值增加 840,793 5,374,770 出售繪畫之盈利 – 1,609,470 出售物業、機器及設備之虧損 (3,015) (2,841) 837,778 6,981,399 4. 財務成本 二零二六年 二零二五年 元 元 持續經?業務 借貸利息 343,343 475,419 租賃負債利息 62,395 74,024 405,738 549,443 5. 所得稅開支 二零二六年 二零二五年 元 元 持續經?業務 即期稅項： 斐濟 570,160 332,831 過往年度撥備不足： 香 10,430 – 遞延稅項 – 84,427 580,590 417,258 香利得稅乃按截至二零二六年三月三十一日止年度之估計應課稅溢利之16.5%撥備。 截至二零二五年三月三十一日止年度，由於本集團個別成員公司有虧損或有過往年度結轉之稅項虧損抵銷可徵稅溢利，故並無就香利得稅作出撥備。 斐濟企業所得稅根據所得稅法計算，兩個年度的稅率均為25%。 6. 每股虧損 持續經?業務 本公司擁有人應佔來自持續經?業務之每股基本及攤薄虧損乃根據本年度虧損9,362,744元（二零二五年：29,073,967元）及下列之股份數目計算。 二零二六年 二零二五年 計算每股基本及攤薄虧損之普通股加權平均數 752,529,810 752,529,810 截至二零二六年及二零二五年三月三十一日止年度，計算每股攤薄虧損時，並無假設行使本公司的購股權，因為這將導致每股虧損減少。 來自已終止經?業務 已終止經?業務之每股基本及攤薄盈利為每股0.36仙（二零二五年：每股0.84仙虧損），乃根據年內來自已終止經?業務之溢利2,720,607元（二零二五年：年內虧損6,284,875元）及上述的每股基本及攤薄盈利的分母計算。 來自持續經?業務及已終止經?業務 持續經?及已終止經?業務的每股基本及攤薄虧損為每股0.88仙（二零二五年：每股7. 除稅前虧損 二零二六年 二零二五年 元 元 來自持續經?業務之除稅前虧損已扣除下列各項： 核數師酬金 －核數服務 870,000 870,000 －非核數服務 10,000 40,000 確認為開支之存貨成本 995,816 2,373,922 物業、機器及設備折舊 2,654,494 2,635,028 使用權資產折舊 1,117,523 1,210,373 員工成本： －董事酬金 1,280,800 1,593,800 其他員工： －薪金及其他津貼 7,137,590 8,369,341 －退休福利計劃供款 213,415 276,526 7,351,005 8,645,867 並已計入： 利息收入（計入其他收入） －銀行存款 67,309 113,022 －債務工具 220,923 – 288,232 113,022 按公平值列入損益賬之金融資產股息收入（計入其他收入） 326,520 678,743 8. 應收貿易賬款 應收貿易賬款主要括物業租賃及酒店?運之應收款項。租金於賬單發出時應即時支付，不給予此等客戶賒賬。酒店房間收入一般以現金或信用卡結算。本集團給予旅行社代理及公司客戶平均不超過三十天的信貸期。 二零二六年 二零二五年 元 元 應收貿易賬款 －客戶合約 174,730 343,439 －租賃 801,797 2,207,150 976,527 2,550,589 於二零二四年四月一日，來自客戶合約之應收貿易賬款為216,290元。 以下是於報告期末，根據發票日期（與提供服務日期相近）之應收貿易賬款賬齡分析。 二零二六年 二零二五年 元 元 0至30日 976,527 922,685 超過60日 – 1,627,904 976,527 2,550,589 應收貿易賬款賬齡超過30日一般已逾期。於二零二六年三月三十一日，本集團應收貿易賬款結餘概無逾期（二零二五年：1,627,904元）。董事認為，由於該債務人持續進行結算且並無拖欠記錄，故信貸風險或拖欠並無顯著增加。 應收關連人士貿易賬款 於二零二六年三月三十一日，本集團的應收貿易賬款括應收本集團關連公司的無抵押款項660,726元（二零二五年：447,128元）。概無結餘於報告日期已逾期。並無根據預期信貸虧損模式就應收關連公司未清款項確認任何減值。關連公司由本公司一間附屬公司的一名共同董事控制。 9. 貿易及其他應付賬款和應計費用 二零二六年 二零二五年 元 元 貿易應付賬款 107,119 323,659 其他應付賬款和應計費用 3,344,766 6,225,424 預收租金 111,843 117,926 3,563,728 6,667,009 以下為根據發票日期的貿易應付賬款賬齡分析： 二零二六年 二零二五年 元 元 0至30日 79,589 238,508 31至60日 – 58,215 超過60日 27,530 26,936 107,119 323,659 購買貨品之平均信貸期為60日。 計入其他應付款項及應計費用為1,243,771元（二零二五年：1,541,424元）涉及應計專業費用。 10. 股本 股數 元 已發行及繳足股本： 無票面值之普通股 於二零二四年四月一日、二零二五年及二零二六年三 月三十一日 752,529,810 329,138,773 11. 股息 本公司於截至二零二六年及二零二五年三月三十一日止年度並無向本公司普通股股東派付或建議派付股息，自報告期末以來亦無建議派付任何股息。 12. 已終止經?業務 於截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團已將租賃物業交付業主。因此，中國內地之服務式物業出租業務已於該年度終止。已終止經?業務之年內虧損載列如下。 二零二六年 二零二五年 元 元 收益 客戶合約 – 3,637,416 租賃 – 1,428,570 – 5,065,986 銷售成本 (1,171,930) (6,738,702) 其他收入 1,536 93,567 其他收益或虧損 2,259,827 (37,114) 行政開支 (918,836) (3,771,694) 財務成本 – (31,911) 除稅前溢利（虧損） 170,597 (5,419,868) 所得稅抵免（開支） 2,550,010 (865,007) 年內溢利（虧損） 2,720,607 (6,284,875) 股息 董事會議決不建議派發本年度之末期股息（二零二五年：無）。 股東週年大會 本公司應屆股東週年大會（「股東週年大會」）將於二零二六年九月二日（星期三）舉行，股東週年大會之通告將於適當時候刊載並寄發予要求印刷本的本公司股東（「股東」）。 暫停辦理股份過戶登記 為釐定股東出席應屆股東週年大會和於會上投票之權利，本公司將於二零二六年八月二十八日（星期五）至二零二六年九月二日（星期三）（括首尾兩日）暫停辦理本公司股份（「股份」）過戶登記手續，期間將不會進行股份過戶。記錄日期將為二零二六年九月二日（星期三），為符合資格出席應屆股東週年大會及於會上投票，未登記股東須將所有股份過戶文件連同有關股票，最遲於二零二六年八月二十七日（星期四）下午四時三十分送交本公司之股份登記處卓佳證券登記有限公司，地址為香夏愨道16號遠東金融中心17樓，以辦理登記手續。 業務回顧及展望 於本年度，本集團錄得總收益約為1,640萬元，較二零二五年的2,360萬元減少30.5%。於本年度，本集團毛利為420萬元，較二零二五年的260萬元增加61.5%。本年度本公司擁有人應佔虧損為660萬元（二零二五年：3,540萬元）。 持續經?業務 於本年度，本集團持續經?業務的收益約為1,640萬元，較二零二五年的1,850萬元減少11.4%。本年度來自持續經?業務的毛利為540萬元，較二零二五年的420萬元增加28.6%。本年度來自持續經?業務的本公司擁有人應佔虧損為940萬元（二零二五年：2,910萬元）。 華威酒店方面，本集團於本年度錄得總收益約1,300萬元（二零二五年：1,600萬元）及純利15萬元（二零二五年：3萬元）。本年度客房部收益為1,120萬元，較二零二五年的1,090萬元增加2.8%。本年度餐飲部的收益為170萬元，較二零二五年的510萬元減少66.7%。餐飲業務收益減少，主要由於宴會活動減少及本地酒店業競爭加劇所致。為應對該等市場挑戰，本集團已縮短?業時間，並開始將餐廳供應進行戰略重新定位，由傳統中式風格轉型為更輕鬆的咖啡廳式概念。此項轉型旨在更好地配合不斷變化的客戶偏好並提高運?效率。 就位於香的投資物業而言，本集團於本年度錄得總收益約110萬元（二零二五年：100萬元）及淨虧損90萬元（二零二五年：2,520萬元）。分部虧損減少主要由於投資物業公平值增加80萬元（二零二五年：減少2,230萬元）。 就位於斐濟的投資物業而言，本集團於本年度錄得總收益約240萬元（二零二五年：150萬元）及純利30萬元（二零二五年：淨虧損80萬元）。 證券投資及買賣方面，本集團於本年度錄得純利約140萬元（二零二五年：610萬元），括按公平值列入損益賬之金融資產的公平值增加80萬元（二零二五年：540萬元）及按公平值列入損益賬之金融資產股息收入30萬元（二零二五年：70萬元）。 已終止經?業務 於二零二五年初，於中華人民共和國（「中國」）北京?運之服務式物業出租業務已終止經?。本集團於本年度並無錄得收益，而二零二五年則為510萬元。本集團錄得純利270萬元（二零二五年：淨虧損630萬元）。扭虧為盈主要由於本年度很可能應付予該分租戶的賠償計提撥備減少約230萬元，以及確認稅項抵免250萬元。 北京的服務式物業的法律糾紛 本集團涉及北京海聯物業管理有限公司（本公司之附屬公司）（「北京海聯」）作為承租人與業主（「業主」）就租賃位於中國的服務式物業（「相關物業」）的法律糾紛。相關物業括兩座樓宇，由北京海聯分租予獨立第三方分租戶。北京海聯與業主簽訂的相關租賃協議規定，租賃期限為30年，已於二零二四年九月三十日屆滿，且北京海聯有權根據相同條款將租約再續簽20年。該糾紛的因為對自二零二二年十月一日建議增加租金金額存在意見分歧。業主已向北京市東城區人民法院（「法院」）申請判令業主自二零二二年八月終止租約，且北京海聯應騰空相關物業並支付自二零二二年十月一日至相關物業實際騰空之日止期間增加的租金。業主索賠於二零二三年十月八日被法院駁回，而業主提的上訴也於二零二四年四月二十六日被北京市第三中級人民法院駁回。 儘管業主採取的法律行動出現上述結果，但業主其後仍向北京海聯發出書面通知，要求北京海聯於二零二四年六月三十日前將相關物業的佔有權交付予業主。鑑於與業主的糾紛，北京海聯並未續簽其中一份於二零二四年五月三十一日屆滿的分租及本公司截至二零二三年三月三十一日止財政年度的經審核綜合財務報表已就因提前終止另一份原本將於二零二六年十二月三十一日屆滿的分租（「另一份分租」）而很可能應付予該分租戶的賠償計提撥備約220萬元等值。本公司已向其外部法律顧問取得法律意見及於二零二五年一月向法院申請針對業主的判令，內容有關（其中括）因業主未能續租而導致北京海聯蒙受的損失、北京海聯先前為重建、擴建及翻新相關物業而產生的成本及開支作出賠償。業主與北京海聯訂立一份協議，內容關於北京海聯於二零二五年三月十七日將相關物業退還予業主，此舉不影北京海聯向業主提出的上述賠償要求。截至本公告日期，上述法律糾紛仍在進行中。 於二零二四年十一月，本集團對分租戶採取法律行動，要求支付未償還的租金及損害賠償。於二零二五年四月八日，本集團從法院取得法院裁決，要求分租戶支付未償還的租金，該筆款項於二零二五年五月二十一日由本集團收取。 於本年度，業主向北京海聯提出索賠，要求支付由二零二四年七月直至另一份分租終止日期的租賃款項。法院於二零二五年六月三十日作出裁定，北京市第二中級人民法院其後於二零二五年十月九日維持原判，裁定北京海聯須結清未付租賃款項。於本年度，本集團已就該等負債償付約160萬元等值之款項，從而悉數清償業主的索賠。於二零二六年三月三十一日，就此事項並無進一步尚未履行之責任，且管理層預期不會對本集團造成任何額外財務影。 九華徑項目 於二零二二年一月二十五日，本公司全資附屬公司荔園遊樂花園有限公司（「荔園遊樂花園」）及Cornhill Enterprises Limited（由邱達偉先生及其家族控制之關聯公司，其以信託方式代荔園遊樂花園持有若干部分申請地盤）（作為申請人）（統稱為「申請人」），根據香法例第131章《城市規劃條例》第16條向城市規劃委員會（「城規會」）提交一份申請（「申請」），就位於新界葵涌九華徑測量約份第四約及毗鄰政府土地（「申請地盤」）之各地段建議綜合發展尋求批准，該地盤被指定為葵涌分區計劃大綱草圖項下之綜合發展區地帶。於二零二三年七月十四日，城規會已批准申請，惟須達成若干條件。獲批的申請及總綱發展藍圖指明申請地盤的最大總建築面積為約241,522平方米，規劃發展括14座住宅大樓，總地積比率為不多於5，最高建築物高度為主水平基準上120米，可提供合共5,973個住宅單位（「獲批方案」）。有關申請的詳情，請參閱本公司日期為二零二二年一月二十六日及二零二三年七月十四日的公告。 申請地盤之地盤面積約48,313.167平方米，括約54%之私人地段及約46%之政府土地。申請地盤中之大部分私人地段（以私人地段土地面積計約69.34%）由荔園遊樂花園全部或部分擁有。 在城規會轄下的會規劃小組委員會（「委員會」）於二零二三年七月十四日舉行的審批申請會議上，若干委員會成員提出應增加零售及社會福利設施的建議。考慮委員會成員的建議並回應社區需求，荔園遊樂花園已於二零二五年四月十日根據城市規劃條例第16條提交申請（「二零二五年申請」），就申請地盤的修訂綜合發展尋求批准，提議將最大總建築面積修訂為約313,979平方米，並略為放寬若干發展限制。二零二五年申請旨在對已獲批的綜合發展進一步於規劃及設計上進行優化，同時保留獲批方案的所有規劃優勢。 根據二零二五年申請提交的總綱發展藍圖，申請地盤擬建15座建築物，住宅部分的最高地積比率為6，非住宅部分的最高地積比率為0.5，最高建築高度為主水平基準上147.55米，合共可提供約7,052個住宅單位。其中，非住宅部分的地積比率不超過0.5，主要擬提供零售商店、歷史建築的活化改造及社會福利設施。 在15座建築物中，14座為37至40層高，規劃為住宅用途並配備零售及社會福利設施；其餘1座則為2層高，規劃為零售設施。有關進一步詳情，請參閱城市規劃委員會網站刊登之二零二五年申請摘要。 前景 本集團預期地緣政治發展、不斷變化的消費趨勢及全球經濟狀況可能於來年繼續影?商環境。儘管情況仍然瞬息萬變，本集團依然專注於保持適應力及靈活性，並將繼續審慎、準備就及以長遠眼光管理業務。 僱員及薪酬政策 於二零二六年三月三十一日，本集團僱員約40人（二零二五年：40人）。於本年度，員工成本總額（括董事薪酬）約為740萬元（二零二五年：860萬元）。僱員之薪酬乃根據工作性質及市場情況而釐定。表現良好之員工獲酌情發放花紅，以茲鼓勵及獎賞。本公司於二零一六年九月二日採納新購股權計劃，作為對董事及其他合資格參與的獎勵。本集團亦為僱員提供及安排在職培訓。 重大收購、出售及重大投資 於二零二六年三月三十一日，本集團按公平值列入損益賬之金融資產市值為約1,160萬元（二零二五年：1,380萬元），主要括4項於香上市的股本證券及1項非上市股權連結票據的投資組合（二零二五年：11項於香上市及1項於新加坡上市的股本證券）。董事會將於二零二六年三月三十一日市值佔本集團於二零二六年三月三十一日總資產的5%以上的投資視為重大投資。於二零二六年三月三十一日，概無單一投資佔本集團總資產5%或以上。 除上述外，於本年度，本公司並無重大投資、重大收購或出售附屬公司、聯?公司及合?企業。 流動資金及財務資源 於二零二六年三月三十一日，本集團持有銀行結存及現金820萬元（二零二五年：790萬元），主要以元及人民幣計價。 於二零二六年三月三十一日，本集團未償還之銀行借貸餘額為780萬元（二零二五年：840萬元）。所有未償還的銀行借貸以元計值及按現行市場利率計息。 於二零二六年三月三十一日，本集團並無任何外匯合約、利息與貨幣掉期合約或其他金融衍生工具。然而，本集團將不時根據業務發展需要審視及監察相關外匯風險，並可能在適當時制定外匯對沖安排。 於二零二六年三月三十一日，股東資金總額約為2.943億元（二零二五年：3億元）。故此，本集團於二零二六年三月三十一日之負債與資本比率（總銀行借貸數額對股東資金總額）約為2.6%（二零二五年：2.8%）。 本集團資產抵押 於二零二六年三月三十一日，賬面總值約980萬元（二零二五年：1,020萬元）的若干物業、機器及設備已就本集團的銀行借貸而予以抵押。 庫務政策 本集團對庫務政策採取審慎的財務管理策略，因此於本年度內維持穩健的流動資金狀況。為管理流動資金風險，董事會密切監察本集團的流動資金狀況，以確保本集團的資產、負債及其他承擔的流動結構符合其不時的資金需要。 或然負債 於二零二六年三月三十一日，本公司已給予銀行共值840萬元（二零二五年：840萬元）之財務擔保，作為授予其附屬公司銀行信貸額之擔保，而其附屬公司已動用了其中780萬元（二零二五年：840萬元）之信貸額。 資本承擔 於二零二六年三月三十一日，本集團資本承擔為60萬元（二零二五年：230萬元）。 購買、出售或贖回本公司上市證券 於本年度內，本公司並無贖回任何於聯交所上市及買賣的股份，而且本公司或任何其附屬公司並無購買或出售任何該等股份（括出售庫存股份（如有））。於二零二六年三月三十一日，本公司並無持有任何庫存股份。 重大投資或資本資產之未來計劃 於二零二六年三月三十一日，本集團並無其他重大投資及資本資產計劃。 報告日期後事項 本集團於本年度後及直至本公告日期並無發生重大事項。 董事進行證券交易的標準守則 本公司已採納有關董事進行證券交易的新操守準則，其條款並不較聯交所證券上市規則（「上市規則」）附錄C3載列之上市發行人董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）所載之標準要求寬鬆。經本公司向各董事進行特定查詢後，董事確認，於本年度，彼等已全面遵守標準守則所載標準要求及本公司有關董事進行證券交易的操守準則。 企業管治 於本年度內，本公司一直遵守上市規則附錄C1第二部分所載企業管治守則（「守則」）之所有守則條文，惟下文所列除外： 守則的守則條文C.2.1規定主席與行政總裁的職責須分開且不應由一人同時兼任。 主席的職責為與董事會協力構想及制定本集團的策略及政策。 行政總裁的職責為負責管理本集團的策略性舉措、投資關係、企業及投資傳訊、合併或收購以及融資。 執行董事邱達偉先生亦為董事總經理、行政總裁及董事會主席（「主席」）。董事會認為，將主席、董事總經理及行政總裁的職責賦予同一人具有確保本集團強大及一致的領導能力，並使業務決定及策略的規劃及執行更有效及高效率。董事會亦認為，這將不會損害本公司董事會與管理層之間的權力及職權平衡。 此外，由於所有重大決策均在諮詢董事會成員及相關董事委員會成員後作出，並且有三名獨立非執行董事（「獨立非執行董事」）提供獨立的觀點，董事會認為有足夠的保障措施來確保董事會內有足夠的權力平衡。 董事會將繼續定期檢討及監察企業管治常規，確保遵守守則並維持本公司高標準的企業管治常規。 公司守則條文第C.1.5條規定，獨立非執行董事及非執行董事須出席股東大會，並對股東的意見有均衡的了解。非執行董事（即邱裘錦蘭女士及邱華俊先生）因其他商務活動而未有出席本公司於二零二五年九月二日舉行之股東週年大會。其他董事會成員及相關董事委員會主席亦出席股東週年大會，以與股東交流並回答股東提問。 審核委員會 董事會轄下審核委員會（「審核委員會」）已與管理層審閱本集團採納的會計原則及慣例，並商討審核、風險管理及內部監控制度，及財務匯報事項，其中括審閱綜合財務報表。審核委員會由三名獨立非執行董事組成，分別為吳志堅先生（審核委員會主席）、蔡偉石先生及羅俊超先生。 審核委員會已審閱本集團本年度末期業績並就相同事宜向董事會作出推薦建議批准。 經審核末期業績之初步公告 本年度末期業績之初步公告所載有關截至二零二六年及二零二五年三月三十一日止年度之財務資料並不構成本公司於該等年度之法定年度綜合財務報表，惟源自該等綜合財務報表。根據香法例第622章公司條例（「公司條例」）第436條規定須予披露之有關該等法定綜合財務報表進一步資料如下： 本公司已按公司條例第662(3)條和附表6第3部向公司註冊處處長遞交截至二零二五年三月三十一日止年度之綜合財務報表，並將於適當時候遞交本年度之綜合財務報表。 本公司獨立核數師已報告本集團該兩個年度之綜合財務報表。獨立核數師報告並無保留意見；並無在無保留意見的情況下，附加說明段落，提出強調事項；及並無根據公司條例第406(2)、407(2)或(3)條載有陳述。 德勤 ?關黃陳方會計師行之工作範疇 本初步公告所載本年度之本集團綜合財務狀況表、綜合損益及其他全面收益表及相關附註之數字已由本集團獨立核數師德勤 ?關黃陳方會計師行同意為於二零二六年六月二十五日經董事會批准之本集團本年度之經審核綜合財務報表所載金額。德勤 ?關黃陳方會計師行就此進行之工作並不構成保證委聘，因此德勤 ?關黃陳方會計師行並無對初步公告發表意見或鑒證結論。 承董事會命 遠東酒店實業有限公司 執行董事、主席、董事總經理 兼行政總裁 邱達偉 香，二零二六年六月二十五日 於本公告日期，執行董事為邱達偉先生（主席、董事總經理及行政總裁）及邱詠雅小姐；非執行董事為邱裘錦蘭女士及邱華俊先生；以及獨立非執行董事為蔡偉石先生、吳志堅先生及羅俊超先生。 中财网
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